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国家和地方税:控制利息税



国家和地方税:控制利息税

您拥有拥有房地产的实体吗?你在想卖房地产吗?您是否考虑过出售房地产资产或销售拥有房地产的实体?

Generally, a real estate transfer tax is imposed on documents that convey an interest in real estate from one person to another person. The transfer tax, generally, is imposed on the recordation of a deed and is based on the consideration paid or the fair market value of the property (the “房地产转让税”).

Taxpayers utilized loopholes to avoid paying the 房地产转让税, by selling the entity that owns the real estate instead of selling the real estate itself.  Approximately 17 states have closed such loopholes.

17个国家是: 康涅狄格州,缅因州,华盛顿州,哥伦比亚,马里兰州,密歇根州,新罕布什尔州,纽约,加利福尼亚州,新泽西州,纽约,佛罗里达州,明尼苏达州,伊利诺伊州,宾夕法尼亚州,罗德岛和佛蒙特州。

一般而言,法律指出控制利息转移税是直接或间接转移或收购国家在国家的房地产所有权的实体上的控制权。税率适用于转移所转让的财产的价值,按转让的所有权利息百分比分配。

考虑股票收购或其他合并或重组的纳税人应特别意识到由于不支付控制利息税而特别了解曝光。即使合并资格作为联邦税法下的税收延期重组,如果转让代表持有房地产的实体的所有权变更,则可能会施加控制利息转移税,并没有适用的豁免。

控股利息税的范围因国家而异,如税率,适用的豁免以及“转移控制”的含义。如果您正在考虑销售或购买拥有房地产或重组企业结构的实体,则必须分析交易是否将受到控制利息税。

如果您有任何疑问,请联系 乔治·莱兹利斯 在512-663-0132或 george@freemanlaw.com.

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