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实际费用是多少?第二部分–成本统计工作表



吉姆·马歇尔

回应丽莎·福斯特(Lisa Foster)的问题 博客的第二部分,她询问是否有一个工作表来跟踪成本基础。我发现没有适用于所有情况的通用工作表。如果您希望我向您发送费用跟踪器的示例,请通过以下电子邮件给我发送电子邮件: jim@MarshallPC.com 很高兴向您发送“费用跟踪工具”工作表,这将非常有帮助。

我创建了一个表,该表显示了应在单户家庭租赁单元上保留的对帐类型。显然,根据资产,其使用和改进需求,某些资产的时间表会更加复杂。例如,商业租金可能会根据租户,租金期限折旧和冲销租赁资产改良,并且只要它包含在基础资产的任何处置中,就可以在单独的工作表中进行跟踪,以便仍可以如果出售了该物业,则剩余的剩余分配成本的一部分。同样,折旧可能会折旧重新计提,并在长期资本收益和普通收入之间分配。

您可能会减少宽恕/免除债务的依据(表格1099-C),从而减少了资产的依据,因此无需纳税,并包含在表格982中。这又可能会为实体产生帐面/税项差异向公众报告。

同样,如果该财产是在1031年交换中获得的,则基于类似交换的8824表格,每个帐簿和税基可能会有很大差异。

不要忘记由于以下原因导致房地产投资产生的任何递延损失:1)不具备房地产专业人员资格; 2)超出个人收入逐步淘汰的收入; 3)如果您有经营净亏损没有对房地产损失获得任何利益,请考虑对未确认损失进行调整,并调整可用的NOL。

另一个好的做法是,还要在附表E第1页上记录每个租金每年每年支出的维修费用,以支持日常维护扣除和资本化标准。这对于在IRS正常检索期之前已持有多年的房地产而言尤其重要。

吉姆·马歇尔

吉姆·马歇尔

吉姆·马歇尔(Jim Marshall)在大型,中型和小型的公共和私人公司中拥有多年的税收和审计经验。他的经验包括主要土地收购和处置及其结构的责任,包括公共银行,储蓄和贷款协会,抵押银行家,房地产开发商,保险公司,建筑商和承包商。除了在税收和审计的所有阶段都拥有强大的背景之外,Jim还是传统和非传统替代品方面的公认创新者和解决方案开发商。

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2 thoughts on “实际费用是多少?第二部分–成本统计工作表

  1. 头像 戴夫·兰考特 说:

    吉姆

    是否有标准工作表在年底列出用于税收目的的库存。

    • 戴夫(Dave),不,它更像是一份物业的运行摘要,不仅可以跟踪当前纳税期,还可以跟踪多年,因为如果IRS或其他机构质疑该基础,这是您需要的细节。

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