回应丽莎·福斯特（Lisa Foster）的问题 博客的第二部分，她询问是否有一个工作表来跟踪成本基础。我发现没有适用于所有情况的通用工作表。如果您希望我向您发送费用跟踪器的示例，请通过以下电子邮件给我发送电子邮件： jim@MarshallPC.com 很高兴向您发送“费用跟踪工具”工作表，这将非常有帮助。

我创建了一个表，该表显示了应在单户家庭租赁单元上保留的对帐类型。显然，根据资产，其使用和改进需求，某些资产的时间表会更加复杂。例如，商业租金可能会根据租户，租金期限折旧和冲销租赁资产改良，并且只要它包含在基础资产的任何处置中，就可以在单独的工作表中进行跟踪，以便仍可以如果出售了该物业，则剩余的剩余分配成本的一部分。同样，折旧可能会折旧重新计提，并在长期资本收益和普通收入之间分配。

您可能会减少宽恕/免除债务的依据（表格1099-C），从而减少了资产的依据，因此无需纳税，并包含在表格982中。这又可能会为实体产生帐面/税项差异向公众报告。

同样，如果该财产是在1031年交换中获得的，则基于类似交换的8824表格，每个帐簿和税基可能会有很大差异。

不要忘记由于以下原因导致房地产投资产生的任何递延损失：1）不具备房地产专业人员资格； 2）超出个人收入逐步淘汰的收入； 3）如果您有经营净亏损没有对房地产损失获得任何利益，请考虑对未确认损失进行调整，并调整可用的NOL。

另一个好的做法是，还要在附表E第1页上记录每个租金每年每年支出的维修费用，以支持日常维护扣除和资本化标准。这对于在IRS正常检索期之前已持有多年的房地产而言尤其重要。